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网络综合
2020-04-26 15:01
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据贝壳研究院统计数据显示，2020年一季度，房企境内外债券融资合计为3944亿元，占2019年全年的32%。
疫情之下，开发商对资金的需求异常渴望。据贝壳研究院统计数据显示，2020年一季度，房企境内外债券融资合计为3944亿元，占2019年全年的32%。
从发债结构分析，贝壳研究院表示，2020年一季度，房企债券融资境内与境外平分秋色，各占50%，与2017年结构表现一致。近年看，境内外融资占比稳定，但从当前疫情对全球经济的影响程度判断，预计本年度国内融资占比或将超越近年50%的水平。
实际上，从3月份起，房企海外融资开始陆续减少。据公开资料显示，3月份，房企发布了19宗海外融资，合计融资额约56亿美元，相比1-2月份月均百亿美元量级的融资(1月份融资120亿美元、2月份接近百亿美元)明显锐减，而且集中在上半月。
据同策研究院监测数据显示，3月份，大部分债权融资方式融资金额皆有所增加，尤其是境内银行贷款及信托贷款融资金额大幅提升，政策端利好已经显现。而境外公司债券发行与海外银团贷款融资大幅减少，境外融资窗口尚未出现。另据克而瑞统计数据显示，3月房企境内债券融资941.64亿元，环比增长83.9%，同比增长35.1%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“一季度是房企发债的小高峰期，一方面能够储备‘粮食’伺机买地，另一方面可以通过借新债偿还旧债。”
汇生国际融资总裁黄立冲表示，这些房企转战国内，国内流动性宽松、贷款利率下行等政策有助于这些房企发行“抗疫(防控)债”、公司债等，利息更便宜，渠道更方便。
从一季度房企融资成本看，票面利率受发债类型、发行期限、发债规模等结构性因素影响较大。据贝壳研究院监测，总体上一季度国内债券适用利率3%-5%为主力区间，占比42%。境外债券利率8%以上的占比52%，远超国内债务同利率水平。
对此，贝壳研究院认为，这是由于2020年前两月新冠疫情以国内为主，在国内停工停业的抗疫措施下，房企寻求境外融资，发债规模激增，境外债券因供求关系影响利率提升明显。但随着国内疫情逐渐得到控制，复工复产稳步推进，以及因城施策的地方扶持政策等利好，境内融资环境转好。同时境外疫情暴发，境外融资受影响较大。
另据华泰证券统计，今年3月AAA房企平均发债利率为3.25%，已低于2015年-2016年期间的最低点，大量百强房企3月发债利率创下历史新低。
值得关注的是，4月首周，房企公开发行的内地融资超过200亿元，而且呈现利率降低、数量增加的趋势。
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