再降息，楼市并不会报复性上涨

2020年开年之后中国楼市经历了一场巨大的风波，因为开发商关停售楼处的原因整个楼市的成交额出现大幅度下跌。根据国家统计局给出的数据显示，2020年第一季度全国商品房销售额只有20365亿元，同比去年下降了24.7%。从这一数据就能明显感受到楼市降温有多明显了，更重要的是虽然楼市降温了但对于楼市的调控却不会放松，所以这就意味着在未来一段时间里中国楼市依旧会保持降温行情。

4月17日，中央会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。这是继去年4月和7月之后，高层会议再提“房住不炒”，但大环境与过去已然完全不同。

正因为这一点，许多人寄望于房地产重启，以为楼市会重新复制2008年和2015年的历史。情绪激荡之下，个别城市甚至出现炒房新苗头。就在最近一段时间，包括青岛、济南、广州、驻马店、海宁、宝鸡等地的楼市松绑新政，接连遭遇“N日游”，同样可视为政策定力的体现。

4月20日，最新LPR(贷款市场报价利率)公布：一年期LPR由之前的4.05%下降至3.85%，五年期LPR由之前的4.75%下降至4.65%，这是LPR数值今年第二次下调——2月份，一年期和五年期LPR已分别下降0.1%和0.05%。

央行持续放水，信贷无底线宽松…可很多人期盼的股市和楼市报复性上涨，却并不会到来。

LPR数值，是在每月的20号由18家商业银行提交报价、在去掉最高价和最低价之后的算术平均值。

LPR报价是整个银行体系给出的价格、是整体市场的资金价格。

各银行根据自己的情况和当地、当时的情况，在LPR报价的基础上进行加点或减点就是企业和居民贷款的利率。

LPR报价类似之前的贷款基准利率，不同点在于：贷款基准利率是央行直接确定的，而LPR是各商业银行报价决定的。

央行放水、央行印钞，是央行先印钱给银行、银行再把钱放贷给企业和居民，当然银行从央行那里获得钱是有成本的。

当这种成本变低，银行的LPR报价也就会相应的变低，这就是所谓的“畅通利率传导机制”——把央行的货币松紧意图，传导到企业居民那里。

央行降息，准确的说是降7天/14天逆回购和一年期MLF的利率。因为商业银行主要是以逆回购和MLF操作的方式，从央行那里拿到钱的。

今年以来，7天逆回购利率已下调0.2%至2.2%、14天逆回购利率已下调0.25%至2.4%、1年期MLF利率已下调0.3%至2.95%，相应的LPR数值也跟着下降了。

在资金成本降低的同时，银行手里能对外放贷的钱也更多了——存款准备率一降再降。

央行于1月6日降准0.5%、3月16日定向降准0.5%-1%、4月15日和5月15日分别降准0.5%，三次降准共计能向市场释放1.75万亿的资金。

可以这么说：现在市场中是不缺钱的、甚至存在大量的钱。

从楼市调控以来市场上的开发商就面临着巨大的资金压力，这主要是因为开发商以前的各种融资渠道都受到了严格限制，不管是银行借贷还是海外融资难度都变得更大，在这样的情况下负债高企的开发商就只能通过销售额来偿还债务。但问题是受到楼市调控影响，购房者的购房意愿不断降低，而且因为年初这一场风波的影响，居民收入普遍下降，这也极大的限制了楼市购房需求。虽然最近一段时间市场上经常能见到“日光盘”的消息，但也被相关机构证实是炒作，这也正好说明开发商面临的压力有多大，否则开发商也不会用这种低级手段进行炒作。楼市行情变差，对于开发商而言就只剩下降价促销刺激销量这一个选择了，所以后期市场上的房价还有可能继续下跌，房价下跌自然会让成交额下滑。

而且不仅是新房市场会出现成交下跌的现象，二手房市场也会出现明显下滑现象。从去年年底开始市场上的二手房挂牌房源数量就逐渐多了起来，据了解，目前在杭州、成都、天津等多个热门城市二手房挂牌数量已经超过10万套。虽然说中国房地产具有一定的特殊性，但不管怎么样还是要遵循基本的经济规律，所以在二手房挂牌数量出现大幅度增长之后，二手房的价格也会出现下跌。实际上中国房地产协会的数据也显示了，3月份全国就有121个城市的二手房价格出现下降，而且在目前这种楼市库存高企的背景下，这种二手房价格下跌的趋势还会持续相当长一段时间。现在炒房者可能是降价20万抛售房产，但过一段时间可能就要降价40万了。