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网络综合
2020-01-07 14:42
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房企巨头2019年成绩单出炉：前四强仍是碧万恒融。
随着碧桂园披露2019年合约销售额，四大房企巨头数据全部出炉，万科、恒大、融创和碧桂园顺序不变。万科地产以6308.4亿元的销售金额夺得销售冠军，但同比仅增长3.9%。此前万科披露的数据显示，2019年全年公司累计实现合同销售金额6308.4亿元。融创中国以21%的增长率夺得增速冠军。值得一提的是，碧桂园从2018年开始，仅公布实现股东权益合同销售金额，但根据推算，其全口径销售额已经达到7200亿元。前四强合计销售金额为2.34万亿元，仍实现两位数增速，同比增长10.34%。
在前十强房企中，2019年不断“买买买”的世茂房地产凭借2607.8亿元的年度销售额成功入围十强，排名升至第九，华润置地以全年销售2430亿元跻身十强。
从增速来看，百强房企从2016年的50.8%下降到2019年的6.5%，前五十强房企增速从2016年的65%降至2019年的16%。而相比2018年新增13家千亿房企，2019年新增千亿房企的数量仅为5家。
随着融资环境趋紧，房企拿地愈加谨慎，房企间的合作开发成为常态。克而瑞研究中心统计数据显示，近年来房地产行业整体项目合作情况增多，百强房企销售金额权益比从2016年的85%逐年下降至2019年的75%左右。
截至2019年12月末，百强房企累计权益销售金额同比增长6.5%，远不及2017年的40.5%和2018年的35.1%，行业整体规模增速较前两年显著放缓，同时随着房地产优质资源加速向优势企业聚集，房企内部分化格局得以延续。
将时间向前推，2016年是中国楼市波澜壮阔的一年，若以2016年前三十强房企的权益销售业绩与2019年前三十强房企的权益销售业绩做些比对，或许能发现近年来房地产行业发生的一些变化。
2016年末，中国房地产行业年度销售额排名前四的房企为恒大、万科、绿地、碧桂园，房企前三十强的权益销售总额为2.87万亿元;2019年末，行业前四的座次变为恒 大、碧桂园、万科、融创，房企前三十强的销售总额达5.74万亿元。四年来，恒大、万科、碧桂园、绿地始终位于年度权益销售排行榜前五行列，差别只是座次的不同。
若放大到三十强房企来看，克而瑞研究中心统计数据显示，2016年权益销售排名行业前三十强的房企中，万达集团、鲁能集团、首开股份、泰禾集团、绿城中国、正荣地产已在2019年权益销售排名行业前三十强的房企中“退居二线”，取而代之的是金科集团、中梁控股、奥园集团、远洋集团、祥生地产、佳兆业等房企。
2019年房企前三十强的平均权益比为86.44%，若以此为基准，则恒
大、绿地、中海地产、招商蛇口、金科集团等房企的权益比值均高于90%，其销售业绩可谓含金量颇高。
随着时间的发展，在经历了激烈的行业洗礼后，房企们的发展诉求正在由追求企业规模的增量，逐渐转向追求企业质量的提升。
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