深圳144㎡以下住宅取消豪宅税

深圳楼市又出大政策，刚刚上调了“豪宅线”，以后深圳买房能便宜一些了。

深圳豪宅税新标出炉

单套建筑面积144㎡以下可省豪宅税

11月11日，据中国证券报获悉，深圳“豪宅税”征收标准迎重大变化。从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。

一时间，许多深圳购房群里都炸开了锅。

有的人表示：“不可能吧，照这样，几乎不用交豪宅税了。”

有的人哭晕在厕所：“上周刚交的税，一下亏了几十万。”

深圳豪宅税是啥？

一般来说，我们听到豪宅，一般会认为是大面积、高单价、内部设施奢华、居住环境优越，那些大富大贵阶层能够购置的屋业。

但在深圳，有另外的标准。

2015年，深圳普通住房标准出台，规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。

文件是这样说的，2015年10月1日起，深圳按照《享受优惠政策普通住房价格标准》区分普通住宅与非普通住宅，划定的区分价格为罗湖区390万，福田区470万，南山区490万，盐田区330万，宝安区360万，龙岗区280万，龙华区320万，光明区250万，大鹏新区230万，最低的坪山区为200万。而对于非普通住宅，在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。

随着深圳房价的上涨，豪宅线早已不符合现状。

2018年12月22日，在“首届百强房企法务总论坛”上，深圳市房地产研究中心主任王锋透露，接下来深圳政府也照顾购房刚需，手段就是调整“豪宅税”。

王锋表示，“深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需，要通过确定普通房的标准，给老百姓事实上的减税，让老百姓真正地能够减轻购房成本。”

以下是深圳税务局的官方消息：

1、如果你已经缴纳了二手房豪宅税，哪怕是在政策出台前一天，那就尴尬了，没有任何补救措施，交了就是交了；

2、如果你的二手房交易还未到缴纳豪宅税这一步，都适用今天这项新政。

能省多少钱？

之前一套120㎡、市场价1000万、原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的144㎡以下满两年免征增值税，就可以免征37万增值税。

根据深圳中原地产研究中心发布的数据，今年10月，全市二手均价为54551元/平米，其中，罗湖区的均价为60207元/平米。以上述该区390万即为豪宅的界定标准来看，大约65平米的房子就已经够上了豪宅的门槛。

一位中介人士向记者介绍，以一套成交价800万的房子为例，如果购入价为300万，以差额缴纳增值税的话，豪宅税大约为27万。

深圳楼市活跃度回升 

业内警示高房价不可持续

在全国楼市“金九银十”爽约的同时，深圳似乎成了例外。

自从8月18日《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布以来，深圳楼市表现活跃。过去一周，深圳新房住宅成交量上扬，二手房市场报价五区普涨。此前8月，深圳新房、二手房价格也均出现了小幅上升。

身负“先行示范区”的使命，深圳不能以房地产为重心，而应大力发展新兴产业，已成为各界共识。包括深圳市原市长张思平在内的多位人士认为，深圳的高房价并不可持续；深圳房地产研究中心李宇嘉亦认为，除了住房制度革新、调控政策强化，房地产税或许也将首先在这一区域落地。

此前，原深圳市委常委、副市长张思平发布了《深圳住房制度和房价调控报告》，报告中设计通过三年左右时间，使深圳市场商品房价格每年降低10%-15%左右，到2022年左右，使房价回归到2015年的每平米33400元左右的价格。

对此，上海房地产资深人士宋会雍认为，这个实行起来不太现实。“房价是由需求决定的，经过了一两年的调整，深圳的房价已经得到了很大的夯实。”

中原地产首席分析师张大伟表示，深圳的发展机遇好，代表了资源会集中于此，房价就难跌。

但协纵策略管理集团创始人黄立冲则表示，虽然政策利好深圳，但目前整个国家政策都在控制资金流向房地产，深圳的房价上涨空间有限。他判断，深圳房价未来的走势是稳定甚至轻微下调。

严跃进表示，从目前来看，深圳房价收入比等指标的压力比较大，这都要求深圳积极解决住房问题，后续稳定房价的做法必须强化。

他补充，深圳均价不太容易下跌，但若考虑其他房源类似保障房、公租房、租赁住房等，实际上房价未来有机会降低。

取消144㎡以下住宅的豪宅税

对深圳楼市有何影响？

首先，最直接的三个影响：

1、降低老百姓尤其是刚需的购房成本考虑，调整豪宅税符合这一方面。

因为目前很多小户型的总价就超过了豪宅税标准，让很多几十平方米的蜗居被豪宅，从而承担一笔不小的豪宅税，显然不利于满足刚需的购房需求。

2、一方面，会让买房负担减轻，有了更大的入市动力。另一方面，卖方也会觉得这个利好自己也要分享，可能会对房价提高影响。

3、对整个二手房交易起到了更有利的成交，税费减少了，购房门槛同时也降低了。

此前，一位深圳的换房客告诉21世纪经济报道记者，二手房的税费太高了，最终还是买了地段相对不太好的新房。

此次深圳豪宅税真正落地，并且消息迅速传播，深圳合美居地产创始人赖沸新预测，会触发刚需族出手，成交会增多，但同时，业主的反应也会很灵敏，可能会引发一定幅度的涨价。

赖沸新说，“可能一套房子原本要交20万增值税，现在买方省下了这笔钱，卖方涨10到15万，总体来看，买卖双方是双赢的。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉21世纪经济报道记者，确实会有引发涨价的担心，但另一方面，涨价主要还是取决于买卖双方的博弈，现在深圳二手房的供应量比较大，总体还是买家相对占主导位置。

网友评论称：这是双十一优惠？我需要的是买那小于100平米的钱啊......