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网络综合
2019-08-27 18:14
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目前房企当务之急是提高自身造血能力、保证经营性现金流稳定持续，“促销售、抓回款”成房企共识。
今年以来，内外部环境复杂多变，房企生存处境也愈发艰难。随着中报业绩披露，各家房企经营情况也陆续在接受业界审视，真是几家欢喜几家愁。
截至8月21日，已有超过30家房企公布2019年半年报。据统计数据显示，其中25家房企上半年合计营业收入为3619.39亿元，同比2018年上涨了25.9%;合计净利润达到340.1亿元，净利润率为9.4%。
总体来看，得益于前两年房企规模的快速增长，今年上半年不少房企依然保持了强劲的营收和净利增速，尤其龙头房企在市场下行期间，优势也进一步凸显。例如万科、碧桂园、融创上半年的营收均保持超过30%的增速，净利润增速也在20%以上。其他标杆房企上半年盈利也颇为亮眼，保利发展、融创中国、阳光城(000671)、金科股份(000656)等房企上半年净利润增速均高于40%。
相比大房企应对周期的平稳表现，中小房企则多遭遇业绩变脸，包括中洲控股(000042)、美好置业、深振业A等房企上半年净利润均出现不同程度下降，即使如龙头房企中国恒 大，在行业不景气时也未能保证利润的高速增长而发出业绩预警，预计上半年净利润将同比下降约49%。
从目前标杆房企发布的中期业绩来看，多数房企已经在有意识地优化财务结构，包括平衡长短债比例以及降低净负债率。
作为闽系房企的代表，融信中国一直以来都被业内看作激进、高负债的代表，但今年上半年，随着行业环境变化，融信中国也更加注重企业经营安全性。根据其半年报显示，上半年公司对债务结构进行优化，短期债务占比从2018年末的40%降低到2019年中的31%，平均融资成本从2018年末的7.1%下降到6.9%，货币资金从2018年末的250亿元提升至2019年中的319亿元，增长27.6%。截至2019年中，公司的净负债率为77%，相比2018年末下降了26.8个百分点。
龙头房企如万科也在进行债务优化。万科首席财务官王文金表示，上半年万科将一些短债转换为长债，有息负债从2600亿元降到2250亿元，净负债率为35.04%，发债的整体资金成本在业内维持低位。
虽然多数房企已经在主动优化财务结构，但也不乏部分房企仍然负债高企。如首创置业上半年负债总额1532.36亿元，同比增长24.68%，其中，有息负债为844.25亿元，在总负债中的占比超过一半。且首创置业目前仍有165.72亿元的永续债计入股东权益当中，剔除永续债后，首创置业的负债率为78.44%。
专家表示，目前房企当务之急是提高自身造血能力、保证经营性现金流稳定持续，“促销售、抓回款”将是最明智的做法。
早在2014年，万科就强调“没有回款的销售不是真正的销售”，将回款和回款率的重要性提升到首位。在万科不断强调回款重要性之后，今年，更多房企开始强调这一指标。
此外，阳光城今年也格外看重回款和现金。其半年报显示，2019年上半年，阳光城销售回款725亿元，平均回款率80.5%，较2018年末有所提升。
进入8月，富力、合景泰富等多家房企也公开表态，强调加快销售回款，通过销售回笼资金，根据回款合理安排拿地，从而保持自有资金池“活水”可用够用，以抵御行业下行周期的风险。
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