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网络综合
2019-08-07 14:34
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香港楼市再临下探，7月各类楼宇买卖同比降24.6%.
在经历了2018年的低迷之后，香港楼市在2019年似乎迎来拐点。在今年5月，国际物业顾问世邦魏理仕最新《全球生活报告》，重点分析了35个主要城市楼价，发现香港楼价贵绝全球，平均楼价高达963万港元，豪宅平均楼价更达5417万港元，连续第5年成为全球楼价最贵城市，相较之下，排在第二位的新加坡楼价只是682万港元。然而从6月开始，香港楼市遭遇断崖式下滑，6月、7月的楼宇买卖合约分别只有6211和6380，同比下跌32.9%、24.6%。
香港土地注册处8月2日发布的七月份统计数据显示，七月份送交该处注册的所有种类楼宇买卖合约共6380份，同比跌24.6%;七月份的楼宇买卖合约总值540亿港元，同比大跌45.7%。
下滑是从6月开始的。六月份送交该处注册的所有种类楼宇买卖合约共6211份，再往前一个月，楼宇买卖注册量高达10353宗。
从上图可以看出，香港楼市2018年7月至今走出了两波下探曲线。土地注册处数据显示，香港住宅市场从2018年7月开始出现下滑，环比下降了9.3%。其中2018年12月，香港住宅销售量仅有2060套，相较于6月份高峰期的6713套，下降了69.3%。
香港楼市今年以来经历了一段美好时期，楼宇买卖合约曾连续4个月蹭蹭往上涨，直到6月份戛然而止。
香港楼市的调整不仅出现在住宅方面，包括写字楼和零售物业均出现不同程度下滑。莱坊数据显示，6月份九龙甲级写字楼市场的租赁气氛有所放缓，成交量按月下跌约30%。大部分在九龙东的租赁成交面积都不足3000平方尺。在市场气氛低迷的情况下，有部分公司为节省支出将写字楼搬迁到租金较低的物业。
同时，自今年2月以来，香港零售销货额也同样呈现持续下跌状态。5月份，香港零售销货额按年下跌1.3%。奢侈品零售销售表现也持续疲弱，按年下跌2.7%。奢侈品销售转差，令改善零售物业租赁市场的情况更具挑战性，尤其是对于优质街铺而言，由于空置的店铺仍未租出，租金继续下跌。随着奢侈品品牌的实体店扩充步伐减漫，部分非奢侈品零售商正抓紧机会，在中环以外的核心区落户。
与上述普通物业相对应的是香港豪宅市场表现，尽管最近市场动荡，但高资产净值人士并不介意支付高昂价格购买豪宅，因此豪宅市场并未受到外部大环境影响而有所下探，目前仍属于较为坚挺的物业种类。
香港房地产的“黄金时代”已过?
2019年5月28日，91岁的李兆基出席恒基兆业的股东会，这是其最后一次以恒基兆业主席身份出席，此前一天，公司已公告李兆基辞任公司主席兼总经理，股东会后正式生效。
随着他的退场，香港富豪的“四大天王”时代也正式宣告落幕。无一例外，李嘉诚、李兆基、郑裕彤和郭得胜的财富都来自于房地产业，而今时香港已经不再是房地产的“黄金时代”。如今香港的楼市已经在高位盘整多年，土地供应也不似过去;在内地，港商的节奏又普遍跟不上大势，属于他们的大时代正在挥手告别。
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