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楼市回暖,房企销售走高

网络综合   2020-06-03 14:20 402 8

伴随着楼市的回暖,5月土地市场在也逐渐升温。

伴随着楼市的回暖,5月土地市场在也逐渐升温。


深圳推出的前海片区地块引来16家房企激烈争夺,历经百伦竞价后龙光地产以最高限价115.97亿元拿下,溢价率达45%;广州一天推出12宗地块,最终成交11宗,总成交金额高达240.1亿元,除三宗地块底价成交外,其余溢价率位于11.9%-31.92%之间。


中指院数据显示,TOP100房企在5月的拿地总额达3862亿元,同比小幅增长3.1%,环比下降29.6%;头部房企拿地优势明显,TOP50房企的拿地总金额达3127亿元,同比增长4.7%,环比下降3.9%,占TOP100房企总拿地金额的81%。


前五月TOP100房企拿地总额约1.2万亿元,同比下降3.1%,下降幅度进一步收窄;其中TOP10企业拿地总额3415亿元,同比下降24.1%,占TOP100企业的29.4%;拿地金额排名前三的房企依次为恒大、保利发展、龙湖。


一二线城市仍是房企拿地重点。成交总价和规划面积城市排名前十的城市均为一二线城市。1-5月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交7400亿元,较去年增长42.5%,其中长三角区域部分城市土地成交涨幅度较大。


从5月土地市场的溢价率来看,全国300个城市的土地平均溢价率为17%,环比增加1个百分点,较去年同期下降3个百分点。其中,一线城市的土地平均溢价率为15%,较上月上涨10个百分点,比去年同期上涨8个百分点。


平安证券研究所地产首席研究员杨侃指出,3月以来楼市持续复苏,政府加大土地供应规模,房企拿地积极性逐步提升带动土地市场溢价率攀升,预计在规模增长诉求与资金环境宽松的契机下,部分房企拿地态度或仍保持积极。


5月份,百强房企的单月销售成绩也在进一步恢复,近7成房企实现同比正增长。值得注意的是,除同比销售增速转正的房企数量大幅增加外,不少房企更是取得了两位数增长。


从已公布5月销售业绩的房企来看,佳兆业实现单月销售90.52亿元,同比增长24.4%;美的置业实现单月销售123.8亿元,同比增长44%;合景泰富实现单月销售91.51亿元,同比增长45%;中国奥园实现单月销售102.5亿元,同比增长17%。


TOP3房企中,万科和恒大也陆续已公布了5月的销售业绩。2-4月分别实现107.8%、13.1%以及11.6%增速的恒大,在5月继续保持了两位数增长,同比增长12.5%到602.2亿元,前五月累计销售额达到2727.9亿元。


万科在5月实现销售金额达612.8亿元,虽然同比只增长了5.7%,但扭转了之前三个月同比下滑的趋势,同时5月销售环比大幅增长27.8%。


据克而瑞公布的5月房企全口径销售数据显示,TOP20房企中,共有7家房企的同比增速超过了20%,中梁控股同比增速达到112.5%,金地集团为56.9%,中国金茂为50.9%,世茂房地产为26.7%,招商蛇口为30.9%。


另外,TOP20房企中有11家房企的同比增速都超过了10%。得益于五一期间的促销以及线上直播活动,碧桂园5月实现全口径销售金额798亿元,同比增长13.2%,单月业绩规模创年内新高。


整体来看,市场在5月持续复苏,TOP100房企单月实现全口径销售金额约1.1万亿元,环比增长21.3%,同比增速自4月转正后的0.6%进一步提升至12.2%。与去年全年的月均销售相比,5月百强房企单月全口径业绩也提升近13%。