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楼市回温,土地市场交易逐渐活跃

网络综合   2020-06-02 16:22 9646 23

近日,楼市正进入回温通道,土地市场交易也转为活跃。

近日,楼市正进入回温通道,土地市场交易也转为活跃。


中原地产研究中心统计数据显示,今年前5个月,50个城市合计卖地金额达1.7万亿元,同比上涨8.8%;杭州、北京和上海三个城市卖地收入均超过千亿元,分别为1265亿元、1131亿元和1047亿元,29个城市土地出让金额均超过200亿元。


中原地产首席分析师张大伟表示,在降准降息等政策影响下,多数房企拿地积极性提高,市场上已经出现了三块总价均超过百亿元的土地,多个城市再次出现高溢价率土地,部分城市土地价格已经达到了历史高点。


另据中国指数研究院监测数据,2020年前5个月,TOP10企业拿地总额3415亿元,占TOP50企业的36.9%。拿地前十企业依旧由百强企业占据,其中,龙光集团最为抢眼,累计拿地304亿元,单月拿地150亿元,同比增长450.0%。


从重点城市拿地金额TOP10房企来看,房企战略布局多个一、二线城市。绿城中国、金地集团在多个城市齐发力,分别出现在两个城市1月-5月拿地总额TOP10榜单中,与企业的全国化战略布局相契合。越秀地产、滨江集团持续深耕大本营,拿下了广州、杭州1月-5月拿地总额冠军,战略性布局明显;合生创展、华发股份依托资金、资源等优势,分别拿下北京和南京1月-5月拿地总额冠军,拿地优势显著。


易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,总体来看,全国性房企拿地还是聚焦一、二线城市,部分区域性房企则凭借此前深耕区域市场储备的资金,开始向大本营之外扩张,寄望于借这一波市场调整期实现规模上的弯道超车。


土地市场交易活跃,房企销售也有所增长。


从已发布销售简报的头部房企来看,4月恒大的销售是同比增长的。今年4月,恒大实现合约销售金额约652.1亿元,同比增长约11.6%;合约销售面积约713万平方米,同比增长约28.5%。今年前4个月,恒大累计实现销售金额约2125.7亿元,同比增长约19.4%;合约销售面积约2371.1万平方米,同比增长约43.0%。或许因此恒大调整了销售策略,从疫情期间的7.5折,到五一期间推出的优惠政策只有8.1折、8.5折。


如果看前4月销量,虽然疫情影响时间比较长,但是几家头部企业的销量下降幅度并不算太大。碧桂园实现权益销售金额约1498.8亿元,同比下降10.37%;万科今年前4个月累计实现合同销售面积1188.6万平方米;合同销售金额1858.3亿元,同比减少约11%;融创前4个月累计实现合同销售金额约955.2亿元,同比减少19.72%。


易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,这得益于外部环境的改善。各地政府尤其是房管部门也明确了预售资金监管政策的放松,所以从房企卖房到后续资金回笼,是具有积极作用的,有助于房企资金回笼,商业银行也比较配合。


楼市复苏在疫情平稳后开始加速,大部分企业销售在4月份业绩明显转好。这种情况下,预计5-6月份,市场有望出现一定幅度的上涨。