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楼市小阳春再现,专家称市场长期向好逻辑不变

网络综合   2020-03-20 16:24 6077 9

受疫情影响已经“休眠”了足足两个月的房地产行业,在2月以来的一系列暖企业、促消费政策的扶持下,似乎看到云开雾散的曙光。

受疫情影响已经“休眠”了足足两个月的房地产行业,在2月以来的一系列暖企业、促消费政策的扶持下,让人感觉楼市小阳春要来了。


近日,广州、深圳等地楼市复工后,前往线下售楼部看楼和认筹的市民明显增多,尤以公寓交易洽谈最热。招商蛇口、万科等最近两周在深圳推新的品牌开发商,甚至出人意料地迎来久违的“秒光盘”“日光盘”。


市场试图挣脱“休眠模式”的能量,首先从3月7日开盘的太子湾湾玺迸发出来。这个被称之为疫情期间第一个敢于集中开盘的楼盘,为招商蛇口旗下项目,位于太子湾云玺大厦T7和T8栋,涵盖商业和商务公寓两种类型产品,于2019年11月已完成备案。当天主推的104套公寓均价11万元/平方米,尽管从2000万元的总价起步,但顺着一轮接一轮的营销宣传攻势,戴着口罩的购房者从四面八方蜂拥而至,很快站满整个营销中心。据卖方宣称,当晚104套公寓售罄,得价42亿元。紧接着过了几天,项目加推的第二批共14套以4000万元起步的“奢华”公寓,启动选房后仅用了8秒钟便宣称全被“抢光”。


无独有偶,类似的火爆场景在一周后的深圳宝安沙井万科星城再度出现。不过,这一次是在线上开盘的。3月16日晚间,万科星城在线推出288套均价约3.9万元/平方米、总价在96万元至250万元之间的小户型商务公寓。结果开盘仅7分钟,就被抢购一空。平均每分钟卖掉42套公寓,销售总额近3亿元。


而根据深圳贝壳研究院统计的数据显示,上周(3月9日到3月15日)深圳新房共网签1052套,环比增长11.9%,其中住宅833套,环比增长7.5%。二手房共网签1921套,环比增长17.6%。而排除网签滞后的影响,上周实际成交量环比增长130%,已经回升到去年底一半左右的水平。


市场复苏的信号亦可从近期广州公寓市场的交易中找到蛛丝马迹。据中原研究部统计,上周广州公寓成交279套,环比上涨45%。全市半数区域录得公寓成交增长。表现尤为突出的是黄埔区,环比涨幅达238%,该区港航中心、合景天峻分别交易35套、22套公寓。其次,花都区成交量保持在50套以上,该区广物星港国际、时代云港优惠促销,分别跑量37套、20套。而荔湾、天河、南沙、番禺、从化区也录得20套及以上的公寓成交。其中从化区主力盘“碧桂园从化1960”持续让利促销,本周成交21套。其余活跃区域以在售主力项目的少量贡献为主。


事实上,过去两个月的国内房地产行业被疫情强行调到了“休眠模式”。


3月14日,国家统计局发布的2020年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况显示,前两个月,全国房地产开发投资10115亿元,同比下降16.3%,房企到位资金20210亿元,同比下降17.5%。土地购置面积1092万平方米,同比下降29.3%;土地成交价款440亿元,同比下降36.2%。同时,1—2月份,商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%。其中,住宅销售面积下降39.2%,办公楼销售面积下降48.4%,商业营业用房销售面积下降46.0%。商品房销售额8203亿元,同比下降35.9%。2月末,商品房待售面积53004万平方米,比2019年末增加3184万平方米。


对此,业内普遍认为3月的市场复苏,或与最近国家和地方出台的一系列稳市场、促消费政策有密切关系。


中泰证券认为,疫情影响短期但不改变长期向好的逻辑。商品房作为耐用品需求,本质是需求延迟满足,叠加逆周期调节,短期影响有限,中长期看好龙头房企逻辑不变;物业管理受疫情冲击让其得到社会与政府的重视,价值被进一步认可,短期成本增加,但中长期市场价值提升。


不过,市场的逐步复苏,也引来了个别销售人员的“混水摸鱼”。专家提醒买家一定要打醒十二分精神,避免被一些投机销售所欺骗。