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网络综合
2019-11-08 16:59
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随着融资渠道收紧和市场下行，房企近年来在资金层面受到压力是行业普遍现象，合约销售增速较以往减慢。
据沪深两市共142家上市房企披露完毕的三季度数据，其总营收和归母净利润的增速均出现了同比下滑。
与此同时，在现金流量表上，142家上市房企合计的筹资性现金净额大幅下降92.14%。而由于多数房企拿地进度放缓，经营性现金净额则在近三年同期中首次回正。但值得注意的是，经营性现金净额仅较去年增加248亿元，筹资性现金净额则同比减少了2110亿元。
多位业内人士表示，随着融资渠道收紧和市场下行，房企近年来在资金层面受到压力是行业普遍现象，合约销售增速较以往减慢。因此，房企普遍也都在强调回款和稳定现金流的重要性。
根据Wind数据统计发现，按照申银万国行业分类，沪深两市共142家上市房企均已披露三季报数据。前三季度，142家房企总营收合计为15052.3亿元，同比增长22.04%，增速较2018年同期减少5.02个百分点；归母净利润合计为1440.63亿元，同比增长12.52%，增速较2018年同期大幅减少19.56个百分点。
整体看，2019年前三季度归母净利润为负数的房企有26家，其中云南城投归母净利润同比下滑幅度达567%至-10.63亿元。
在龙头房企中，万科2019年前三季度的营收增速较2018年同期减少23个百分点。由于地产行业在财务上的收入确认存在滞后性，所以今年前三季度的营收实际对应的是2017年、2018年的经营业绩。而从2016年到2018年，万科的销售额增速也确实有所放缓。
再如阳光城，2019年前三季度营收也较2018年同期减少44个百分点，归母净利润则减少113.44个百分点；招商蛇口前三季度营收也同比减少50.16个百分点，归母净利润增速由正转负。
华泰证券认为，这与房企的结转节奏有关，2019年三季度结转季节性放缓导致总体房企收入保持稳定，但利润增速明显回落。其预计，2019年全年房企的业绩增速会有所修复，不过仍有分化。
相较于营业收入，预收账款更能反应房企当期的销售情况。华泰证券统计显示，受限于销售回款增速的回落，总体房企预收账款增速同步放缓。2019年前三季度，房企总体预收账款同比增长19%，增速较2018年三季度末回落15个百分点。
上半年，融资“窗口期”等因素助推了房企投资加码。而在融资环境边际收紧的情况下，进入下半年以来，很多头部房企已经放缓拿地。其中，富力、融创、越秀等房企均在半年业绩会上表示会谨慎拿地。与此同时，近来不少城市土地市场流拍现象增加、溢价率下降，也印证了房企在拿地方面的谨慎态度。
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