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上市房企晒三季度业绩:业绩增速放缓,利润回落明显

网络综合   2019-11-08 16:59 246 6

随着融资渠道收紧和市场下行,房企近年来在资金层面受到压力是行业普遍现象,合约销售增速较以往减慢。

据沪深两市共142家上市房企披露完毕的三季度数据,其总营收和归母净利润的增速均出现了同比下滑。


与此同时,在现金流量表上,142家上市房企合计的筹资性现金净额大幅下降92.14%。而由于多数房企拿地进度放缓,经营性现金净额则在近三年同期中首次回正。但值得注意的是,经营性现金净额仅较去年增加248亿元,筹资性现金净额则同比减少了2110亿元。


多位业内人士表示,随着融资渠道收紧和市场下行,房企近年来在资金层面受到压力是行业普遍现象,合约销售增速较以往减慢。因此,房企普遍也都在强调回款和稳定现金流的重要性。


根据Wind数据统计发现,按照申银万国行业分类,沪深两市共142家上市房企均已披露三季报数据。前三季度,142家房企总营收合计为15052.3亿元,同比增长22.04%,增速较2018年同期减少5.02个百分点;归母净利润合计为1440.63亿元,同比增长12.52%,增速较2018年同期大幅减少19.56个百分点。


整体看,2019年前三季度归母净利润为负数的房企有26家,其中云南城投归母净利润同比下滑幅度达567%至-10.63亿元。


在龙头房企中,万科2019年前三季度的营收增速较2018年同期减少23个百分点。由于地产行业在财务上的收入确认存在滞后性,所以今年前三季度的营收实际对应的是2017年、2018年的经营业绩。而从2016年到2018年,万科的销售额增速也确实有所放缓。


再如阳光城,2019年前三季度营收也较2018年同期减少44个百分点,归母净利润则减少113.44个百分点;招商蛇口前三季度营收也同比减少50.16个百分点,归母净利润增速由正转负。


华泰证券认为,这与房企的结转节奏有关,2019年三季度结转季节性放缓导致总体房企收入保持稳定,但利润增速明显回落。其预计,2019年全年房企的业绩增速会有所修复,不过仍有分化。


相较于营业收入,预收账款更能反应房企当期的销售情况。华泰证券统计显示,受限于销售回款增速的回落,总体房企预收账款增速同步放缓。2019年前三季度,房企总体预收账款同比增长19%,增速较2018年三季度末回落15个百分点。


上半年,融资“窗口期”等因素助推了房企投资加码。而在融资环境边际收紧的情况下,进入下半年以来,很多头部房企已经放缓拿地。其中,富力、融创、越秀等房企均在半年业绩会上表示会谨慎拿地。与此同时,近来不少城市土地市场流拍现象增加、溢价率下降,也印证了房企在拿地方面的谨慎态度。