触摸房地产市场温度，二手房进入低温循环

网络综合 2019-10-22 14:33 5883 10 收藏已收藏（0）

9月，28城二手房价格环比下跌，创43个月新高。

目前二手房市场进入“成交下降-需求观望-成交周期拉长-业主降价-均价下跌-观望加重-成交下降”的低温循环。

10月21日，国家统计局发布的70城房价数据显示，新房价格平均环比涨幅扩大，但房价下降的城市数量有所增多。新房价格出现加速上涨的势头，但二手房价的增速却出现颓势。70城中有28个城市二手房价格环比下跌，数量创自2016年2月以来的43个月新高。

“总体稳定，略有升降。”这是国家统计局城市司首席统计师孔鹏对9月房价变动情况的解读。

从数据的一些细节来看，房价的确在升与降之间存在“矛盾点”。一方面，70城市新房价格平均环比涨幅扩大，但房价下降的城市数量有所增多；另一方面，新房价格出现加速上涨的势头，二手房价的增速却出现颓势。

统计局数据显示，初步测算，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，其中，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

二手住宅方面，一二三线城市销售价格环比上涨0.3%。其中，北京和广州分别下降0.5%和0.3%，上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%；二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

具体来看，武汉环比下跌0.8%，北海、海口、青岛环比下跌0.7%，重庆、贵阳、西安等六个城市环比下跌0.6%，北京、石家庄下跌0.5%。

同比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅均回落。初步测算，9月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.1%，上月为下降0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨9.3%和4.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.4%和5.0%，涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。

与新房相比，二手房市场较为分散，业主和买家对市场的敏感度较高，因此二手房市场变化也往往被视为行业的“风向标”。且当前全国有近30个城市的二手房交易占据市场主流，因此这一数据值得关注。

某经纪行业资深从业者指出，前几个月二手房价格持续上涨的西安、厦门、广州等城市，9月均价均出现回落，说明有越来越多的城市在加入降价的行列。且厦门、广州均为二手房占主体的市场，这也说明市场整体的情绪仍然较为低迷。

某研究院表示，近期热点城市二手房市场新增客源有所增长，但带看量仍然持平，可见“新增客户仍难以转化，观望情绪依旧”。该机构认为，目前二手房市场进入“成交下降-需求观望-成交周期拉长-业主降价-均价下跌-观望加重-成交下降”的低温循环。

今年5月至7月密集出台了一系列房地产调控政策，包括对房企融资端的收紧，对部分热点城市的预警，房贷利率的上调等。7月底召开的中央政治局会议明确不将房地产作为短期刺激经济的手段，效果立竿见影，二手房降温明显。9月70城房价涨幅与8月基本持平，预计未来几个月70城涨幅将继续收窄，即将进入“偏冷”区间。

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