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网络综合
2019-09-16 15:40
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告别“金九”房企弱化淡旺季概念。
中秋小长假期间，不少房企大搞促销活动，但“金九”的火热并未如期而至。据中原地产研究中心统计数据显示，小长假的前两天，北京新建商品房住宅签约4套，二手房住宅网签74套；上海小长假头两天新建住宅网签分别是136套与127套；广州小长假第一天网签住宅206套；深圳前两天网签新建住宅分别是76套与89套；与2018年小长假相比，四个一线城市均有不同程度的下调。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，网签数据相对滞后，不代表市场真实签约。但是整体来看，全国一二线城市，楼市告别“金九”已成为定局。
受开发节奏、推盘时间以及市场下行等多方面因素影响，不少房企会在9、10月份集中促销。有些房企甚至推出全员营销政策以及配套的APP、公众号等工具。但是，多数房企只会针对少数项目的尾盘进行打折促销。最近几年，这种促销手段的效果越来越不明显。拿地位置、项目质量、配套设施相比单纯的“价格战”更有利于项目提高周转速度。以恒大、万科为代表的一线房企，近期部分楼盘推出低至6折的促销活动，另有不少房企推出先售后租、全员营销、员工推荐职工内购价、线上线下联动等促销模式。但是，更多房企并未出现大的动作，有的房企为了避开“价格战”，甚至故意弱化“金九银十”的概念。
目前，房企卖方压力明显。有业内人士透露，部分在惠州的房企集中推盘压力较大，部分房企从领导层到非营销人员全部背负卖房任务，甚至还有全员上阵卖房的现象。因此，预计在大环境难改的背景下，2019“金九银十”难再现。
针对楼市“金九”未现的原因，张大伟表示，多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象。热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。相比2018年，在2019年上半年部分区域出现了“小阳春”，但随后市场逐渐回落。从全国来看，房价已出现逐渐平稳迹象，调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房价下行苗头已经出现。
张大伟表示，2017年以来，大部分热点城市楼市已经全面限价化，房地产市场已经没有淡旺季之分，楼市已经没有“金九银十”。国庆临近，部分热点项目开盘可能延迟，也使得市场热度降低。热点城市再次进入“卖不完”时代，除了深圳市场相对活跃外，北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场去化率快速下行。未来，如果信贷政策继续收紧，市场很可能会继续降温。
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