13家房企上半年商场业绩大曝光！

近日，13家房企陆续发布了上半年商场业绩，让我们一起来看看这13家房企的业绩到底如何。

一、太古地产

2019年上半年，太古地产的租金收入总额增加6%，至港币63.46亿元。其中，中国内地零售物业组合的租金收入总额为港币11.93亿元；以人民币计，相当于较2018年同期上升16%。

注：上海兴业太古汇的出租率包括划给已签署意向书的准租户的楼面。统计时间截至2019年6月30日；数据来源企业2019上半年企业年报

相比2018上半年，今年上海兴业太古汇更多商铺开业，逐渐度过市场磨合期，客流自2019年初以来稳步增长；截至2019年6月30日，商场租用率为98%，92%的商铺已开业。

上海前滩太古里位于浦东新区前滩，与三条地铁线(东方体育中心站)无缝连接，建筑面积12万平方米。由太古地产与陆家嘴集团共同开发，计划将于2020年底开业。

二、华润置地

2019年上半年，华润置地综合营业额为人民币458.5亿元，按年增长4.7%。其中，购物中心业务营业额为人民币42.9亿元，同比增长39.5%。

注：上述数据来源企业2019上半年年报

位于上海浦东的华润时代广场将于今年年底完成改造，重新回归市场。据悉，商场将通过4层Fancy、5层Liberty、6层Home Gallery、Food Hall四大主题，营造出精致购物空间、具有参与感的消费场景，来满足新时代消费者的需求。

三、恒隆集团

2019年上半年，由于期内并未确认物业销售收入，恒隆集团的总收入减少17%至45.05亿港元，总营业溢利减少12%至34.32亿港元。而其在内地的八个商场的总收入增加 8%至人民币 14.79 亿元。

图片来源：企业2019上半年年报

上海恒隆广场以8.27亿租金收入，稳居集团领头地位。作为Home to Luxury的独特定位，项目持续引入新的知名奢侈品和高端餐厅。项目从2018年9月首次推出会员计划“恒隆会”开始，与更多优质的租户合作，进一步提升了顾客的忠诚度，也能带动租户销售，提高租赁表现。

尽管恒隆集团将上海港汇恒隆广场业绩低迷归咎于2017年启动的大型优化计划带来的装修，但是企业在上一轮奢侈品衰退行情中，为项目定位的轻奢、年轻路线，自2016年下半年的新一轮奢侈品向上行情中显然要落后。

济南恒隆广场零售额增加11%，不少首次进驻济南市场的国际品牌推高平均租金。无锡恒隆广场成为部分其他商场的奢侈品转移的目的地。

四、大悦城控股

2019年上半年，大悦城控股租金收入约达人民币18.7亿元，同比增长25%。本期西安大悦城、杭州大悦城开业新增可出租物业面积以及各大悦城平均租金上涨，相应的租赁收入增加。

注：上述数据来源企业2019上半年年报

其中，静安大悦上半年租金约1.15亿元，出租率95%。此外，朝阳大悦城、成都大悦城、上海长风大悦城等项目上半年营业收入增长达15%以上。

五、瑞安房地产

2019上半年，瑞安房地产的综合租金及相关收入达11.07亿元，同比上升17%。其中，2019年上半年租金及相关收入最高的为虹桥天地，以2.3亿元领跑瑞安旗下其他项目；增长最快的则是瑞安广场及新天地广场，为113%；上海新天地则因为提升计划出现8%的下降。今年上半年亮相的武汉天地租金收入则达1.51亿，同比增长18%，幅仅此虹桥天地。

图片来源：企业2019上半年年报

上海新天地上半年因2019年年初于南里零售商场开展资产提升计划，1万㎡出租面积受影响(占新天地可供出租总建筑面积的19%)。然而有关跌幅被新天地广场自2018年年底试营业以来的额外收入所抵销。

六、新城商业

2019上半年，新城商业实现租金收入17.41亿元，同比增长104.52%，平均出租率达98.49%。其中，在合肥、海口、临沂、瑞安、淮南、桐乡、台州、昆山、义乌等地的吾悦广场出租率达到100%。

图片来源：企业2019上半年年报

七、龙湖集团

2019年上半年，龙湖集团整体租金收入21.85亿元，同比增长30.2%。截至今年6月30日，龙湖集团已开业商场的建筑面积为296万平方米(含车位总建筑面积为386万平方米)，整体出租率为98.0%。

图片来源：企业2019上半年年报

在20余个天街项目中，重庆时代天街Ⅲ期、重庆U城天街Ⅱ期、重庆源著天街、北京长楹天街、苏州狮山天街、杭州滨江天街Ⅰ期等项目，租金收入同比增长均超过20%。

今年7月26日，上海南闵行马桥板块的闵行星悦荟开业，商业面积4.5万㎡。此外，南京六合天街、杭州西溪天街等也计划于今年年内开业。龙湖集团另有大量项目在筹备中，具体见下表：

图片来源：企业2019上半年年报

八、世茂集团

报告期内，世茂集团实现营业收入128.21亿元，同比增长5.54%。

2019上半年，济南世茂广场实现销售额7.5亿元，同比增长14%，客流1067万人次。上半年项目新租品牌82家，面积超5600㎡，引进6家山东首店；商场内15家品牌获得山东省销售冠军、21家品牌获得济南市销售冠军。

九、嘉里建设

截至2019年6月30日，嘉里建设录得营业额112.25亿港元，较2018年同期上升6%(该营业额主要包括物业销售所得款项、租金收入及酒店运营收入)。

从内地部分来看，嘉里建设上半年录得营业额79.14亿港元，同比减少5%。下跌原因是已落成物业的销售收入及租金、酒店营运的经常性收入均减少5%。其中，内地已落成投资物业组合所录得营业额同比减少2%。

图片来源：企业2019上半年年报；以上数据为整个综合体项目的出租率；(1)酒店部分除外

上海静安嘉里中心目前场内品牌也正在做新一轮更新，Etro，Replay、顺电·脉等品牌已经撤出；网红汉堡Shake Shack、法国滑雪品牌Rossignol、泳装品牌Vilebrequin等正处于围板中。上海静安嘉里中心出租率98%，

今年8月，商场在四层公共区域专为孩子们打造了一个社交童趣天地KerryOn Living Room，提供儿童书籍、活动日历、休息座椅等。

此外，嘉里集团积极在深圳、杭州、武汉、福州发展，都有储备项目。

十、陆家嘴地产

2019年上半年，陆家嘴地产商业物业租赁收入为 1.99 亿元，比 2018 同期增加 0.79 亿元，同比增幅 66%。商业物业主要包括陆家嘴96广场、陆家嘴1885、天津虹桥新天地、陆家嘴金融城配套商业设施、陆悦坊(花木 04-15)以及位于上海、天津的两个 L+Mall。

截至 2019 年二季度末，陆家嘴地产商业物业总建筑面积超过46万平方米，其中：

注：上述数据来源企业2019上半年年报

陆悦坊于2019年二季度末试营业，出租率为81%，开业率为64%。

上半年，亚洲第3家、中国第2家的老佛爷百货在上海陆家嘴中心L+MALL盛大启幕，带动年中商场出租率高达95%，标志着包含大型商场、邻里中心、办公配套商业在内的多元商业物业模式初步形成。

十一、万科集团

2019年上半年，万科实现营业收入1,393.2亿元，同比增长31.5%。

截至报告期末，万科集团管理商业项目总建筑面积超过1,350万平方米。其中，印力集团管理商业项目110个，管理面积915万平方米，已开业面积为643万平方米(90%为购物中心)。

报告期内，印力集团聚焦存量项目，持续优化资产结构，提升运营管理水平，购物中心的整体出租率(不含改造项目)约97%。期内，济南印象城、杭州金沙印象城及合肥万科广场三个购物中心开业。

十二、南京新百

南京新百旗下有现代商业(百货)、健康养老、生物医疗三大业务板块。2019年上半年，公司实现营业收入52亿元，同比下降46.27%，剔除英国HOF因素后，同比下降4.36%，实现归属于上市公司股东的净利润9.79亿元，同比增长174.97%，剔除英国HOF因素后，同比下降2.69%。

针对商业板块，百货门店主要分布在江苏南京、徐州以及安徽芜湖，主要经营模式为联营模式和租赁模式，辅以部分热销品类的自营销售模式。报告期内，南京新百百货板块顺利完成各经营指标，利润率增长的同时，实现了整体费用的下降与效率的提升。上半年百货平台各门店共引进品牌79个。

南京新百中心店完成了自2013年以来规模最大的春季调整，着手于整体业态组合、重点品类与营销模式等层面，进一步提升店面级次、完善品类氛围，强化运动、时尚、潮流的整体布局，提升顾客体验的同时，打造场景、流量与话题。

十三、百盛集团

2019年上半年，百盛集团录得销售所得款项总额为人民币74.95亿元(含增值税)，较2018年同期下降3.3%，主要由于关闭业绩表现欠佳的门店的影响。同店销售下降2.2%，百盛集团将原因归结于中国经济的持续放缓，以及受到客流分流的影响。

经营收益总额上升8.1%，至人民币25.88亿元，主要受益于两大因素，一是化妆品与配饰类别销售强劲，二是百盛集团于2018年10月收购的Parkson Credit Sdn Bhd所提供的信贷服务产生的收入。

截至2019年6月30日，百盛集团在中国30个城市运营管理41家百盛门店(包括概念店Parkson Beauty)、2家百盛优客城市广场、1家金狮广场及1家超市。