核心城市房价都涨不动了！这些二线城市却悄悄地涨了

回顾历史，每个月都出一份楼市报告的社科院预测房价真挺准的。比如去年末，社科院的邹琳华团队指出，2019年一线城市或将率先缓慢复苏。

如其所言，今年1-3月份楼市的“小阳春”出现了，数据显示，32个大中城市（样本包括4个一线+19个二线+9个强三线，共32个）商品房成交面积增速快速反弹，1月仅为-11.2%，2月回升至8.3%，3月进一步上升到21.9%，是2016年9月以来的最高单月增速。

但在4月25日，社科院发布的报告又预测称，三四线城市“小阳春”趋于消退，房价将稳中有降。

那么，最新的房价走势如何呢？

7月29日，中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”)显示，6月核心城市房价基本停止上涨，总体实现房价稳定目标。其中，一线城市房价由结构性微涨转变为整体微跌。报告预测，随着今年二季度以来一二线城市调控政策的收紧，房地产市场投机成份被不断挤出，房价波动性持续降低。一二线城市短期房价轻微下跌，三四线房价或稳中趋降。

报告指出，2019年6月核心城市房价基本停止上涨，总体实现房价稳定目标。全国24个核心城市房价涨速连续三个月下降，二手房成交量较快下探。截至2019年6月，核心城市住房价格虽已经连续上涨五个月，但自4月份以来房价涨速持续下降。6月核心城市的房价涨速较2-5月进一步减缓，近一个月核心城市房价已经基本停止上涨。

据悉，报告中所指的24个核心城市分别为上海(楼盘)、北京(楼盘)、深圳(楼盘)、广州(楼盘)、天津(楼盘)、重庆(楼盘)、苏州(楼盘)、杭州(楼盘)、武汉(楼盘)、成都、南京(楼盘)、宁波(楼盘)、青岛(楼盘)、郑州(楼盘)、无锡(楼盘)、长沙(楼盘)、厦门(楼盘)、济南(楼盘)、西安(楼盘)、沈阳、大连(楼盘)、福州(楼盘)、南通(楼盘)、东莞(楼盘)，基本覆盖了中国最具经济竞争力的城市群体。其中包含一线城市四个，准一线城市四个，二线城市16个。

一线城市纬房指数监测显示，2019年6月，一线城市房价平均环比下跌0.615%，涨速比上月下降0.753个百分点。北京、广州房价继续保持稳中微降的态势，其中广州环比下跌0.86%，北京环比微跌0.48%。上海、深圳由小涨转为小跌，其中深圳环比下跌0.98%，上海环比微跌0.14%。

准一线城市纬房指数监测显示，2019年6月，准一线城市房价平均环比上涨0.948%，涨速比上月收窄0.6个百分点。其中杭州环比上涨0.74%，涨速比上月收窄0.87个百分点;重庆环比上涨0.25%，涨速比上月收窄0.71个百分点;天津环比下跌0.8%。6月热点城市苏州环比上涨3.6%，涨速虽比上月下降1.21个百分点，但相对涨速仍然略高。

二线城市纬房指数监测显示，2019年6月二线城市房价平均环比上涨0.146%，涨速比上月进一步收窄0.114个百分点。二线城市中，宁波房价环比上涨0.96%居首位，青岛房价环比下跌0.76%居末位，涨跌幅均相对较弱。近年来房价出现较大涨跌波动的厦门，6月房价环比涨速降至0.58%，比上月降低0.93个百分点。西安、成都等曾经的热点城市房价均较为稳定。

三四线城市纬房指数监测显示，2019年6月，三四线城市房价平均环比上涨0.192%，涨速比上月略扩大0.061个百分点。118个三四线样本城市中，上涨的城市为65个，比上月增加15个，上涨城市占比为55%。2019年6月，作为环京风向标的廊坊(燕郊)房价环比下降2.41%，降幅与上月相近(2.64%)。

报告指出，随着2019年二季度以来一二线城市调控政策的收紧，房地产市场投机成份被不断挤出，房价波动性持续降低。2019年一季度的市场小阳春，也在一定程度上透支了下半年的市场需求，一二线城市短期市场存在下调的动力。三四线城市总体缺乏高端产业和人才吸引力，房地产市场并不具体长期持续上涨的条件。2018年下半年以来，在政策刺激效力减退及房价“相对洼地”消失的背景下，三四线城市住房市场可能将先后进入下行小周期，房价稳中趋降。

同时，报告认为，在“房住不炒”和地方政府稳定房价的主体责任成为政策共识的背景下，住房投资投机需求减退。只要“房住不炒”的方略能够坚持，不仅房价难以出现大幅上涨，部分城市还将进入买方市场。“随着住房市场由快速上涨转入总体趋稳，房地产企业短期资金压力将迅速增大，期房烂尾或延期交付风险可能较快增加。”报告认为，在期房预售制度下，这些风险都将转嫁给购房者，为有效保护购房者合法权益，有必要因地制宜稳妥推进期房预售制度改革。

对此，报告建议，对于短期供应较为充足的城市，可以考虑推进现售及取消预售许可;对于暂不具备推进现售条件的城市，可以考虑提高预售条件，并要求开发企业就按期交房提供可靠的第三方担保。为避免市场出现政策性波动，这一方面需要坚持政策定力，继续抑制住房投资投机，保持房地产市场的持续稳定;另一方面需要加大财政结构转型力度，降低对房地产相关收入的依赖度。