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网络综合
2019-07-18 16:07
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二季度热点城市住宅地价涨幅趋稳，商业地产市场供过于求行业进入高度竞争期。
2019年第二季度全国主要监测城市住宅用地供应占比达到2011年以来同期最高,住宅地价涨幅趋稳。
据自然资源部全国城市地价动态监测系统7月17日公布数据，二季度全国地价总体水平环比增速回升，同比增速放缓;商业服务、住宅地价环比增速回升，同比增速持续放缓;工业地价环比、同比增速均放缓。从同比看，各用途地价同比增速持续放缓，住宅地价增速连续五个季度放缓，增速仍明显快于其他用途;综合、商服地价增速连续四个季度放缓，工业地价增速连续三个季度放缓。
全国房地产市场中，二季度从环比看，东部、中部地区住宅地价增速回升，西部地区综合、商业服务、住宅地价增速均下降。同比看，东部、西部地区各用途地价增速均持续下降，中部地区商服地价增速持续下降，住宅地价增速持续上升。主要监测城市中，一线、三线城市住宅地价环比增速由降转升，二线城市住宅地价环比增速持续上升，各类城市工业地价环比增速下降。一线城市，与上一季度比较，北京(楼盘)、上海(楼盘)、深圳(楼盘)住宅地价增速上升。从同比看，北京、深圳住宅地价增速同比上升，上海、广州(楼盘)住宅地价增速同比放缓，上海住宅地价负增长。
全国城市地价动态监测系统负责人赵松说，年初以来，随着多城市人才政策落地、公积金及限价政策放松，一季度部分城市房价出现回升，带动土地市场升温。二季度主要监测城市住宅地价环比普遍上涨，增速在部分城市和地区由降转升。为稳定市场，中央地方政策协同调控，二季度住宅地价环比上涨的城市个数明显增多，但超过三分之一城市涨幅有所收窄，热点城市住宅地价涨幅趋稳。
而在经济结构的持续优化、新技术的迭代升级以及消费新趋势等共同作用下，商业地产行业的变革与调整步伐进一步加快。《2019中国商业地产发展白皮书》显示，商业地产新房市场投资、销售同比下降，新开工面积保持平稳。数据显示，今年1-5月，商业地产开发投资额达6756亿元，同比下降7.9%，新开工面积为9118万平方米，同比小幅增长0.4%;在市场需求方面，1-5月全国商业地产市场销售面积为4544万平方米，同比下降12.7%。
商业营业用房，新开工面积及销售面积同比均有下降。数据显示，今年1-5月，全国商业营业用房新开工面积为6667万平方米，同比下降4.7%;在市场需求方面，1-5月，全国商业营业用房销售面积为3293万平方米，同比下降12.9%;在新开工逐步放缓、销售减少的情况下，全国新增商业营业用房市场表现为供过于求。
此外，商办土地市场整体供应量较大，一线城市热度不减。今年1-6月，全国300城商办用地推出规划建筑面积为1.02亿平方米，同比下降13.2%，共成交0.91亿平方米，同比下降5.9%;成交楼面均价为2179.6元/平方米，同比下跌6.6%;平均溢价率为9.21%，较去年同期提高了0.9个百分点。从各等级城市来看，一线城市量减价升，成交楼面均价上涨显著，市场热度不减;二线城市商办土地市场内部分化，土地市场承压;三四线城市商办土地市场热度下滑。
对于未来商业地产的发展方向，《2019中国商业地产发展白皮书》指出，企业在商业创新方面，应坚持差异化定位，补足区域功能短板，打造休闲娱乐的体验式场景。同时，运用特色主题IP赋能，丰富商业内容，从内容和场景上提升体验感和互动性。如此才能打造出备受消费者喜欢的产品，引领消费升级新趋势。
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